Аль Варсан Дубай - гид по району 2023

О районе

Аль Варсан — это район, расположенный в Дубае (ОАЭ). Он известен как многофункциональный жилой район с рядом достопримечательностей по близости. В районе есть различные зоны отдыха, парки и бассейны, также здесь отличное транспортное сообщение благодаря Рас Аль Хор Роуд и Аль Авир Роуд.

Район Аль Варсан популярен как среди семей, так и среди людей, проживающих отдельно. Он удобно расположен рядом с такими объектами инфраструктуры Дубая, как торговые центры, школы, больницы и рестораны. Благодаря тому, что район выходит на шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда, жителям легко добираться до различных районов Дубая.

Аль Варсан состоит из 4 подрайонов: Аль Варсан 1, Аль Варсан 2, Аль Варсан 3 и Аль Варсан 4. В подрайоне Аль Варсан 1, который также называется Интернешнл Сити есть озеро Варсан, а также виллы и различные апартаменты. А в коммерческой части Аль Варсан 1 имеются офисные помещения. Многие объекты недвижимости в Аль Варсан доступны исключительно для граждан ОАЭ и стран Персидского залива.

Подрайоны Аль Варсан 1 и 4 находятся в свободной собственности. Аль Варсан 2 играет важную роль в общей застройке: здесь расположены Desert Palm Polo Club, станция очистки сточных вод Treatment Plant и штаб-квартира компании DEWA. В районе Аль Варсан 3 расположены рынок домашних животных, Dubai Plant Souq, муниципальный питомник Дубая и несколько насосных станций ENOC. А подрайон Аль Варсан 4 — это востребованный жилой район, в котором расположено множество многоквартирных домов. Этот стремительно развивающийся район также известен как Интернешнл Сити 2.

История 

Район Аль Варсан, возник как район смешанного использования, примыкающий к известному жилому кварталу Интернейшнл Сити в Дубае. Этот район появился сравнительно недавно, а расположен он рядом с районами Аль Варка и Над Аль Шеба.

Изначально Аль Варсан был признан прежде всего промышленной зоной, подобно таким известным районам, как Свободная экономическая зона Джебель Али (JAFZA) и Аль Куз. Район привлекал интерес покупателей, желающих приобрести коммерческую недвижимость в Дубае, в частности, земельные участки. 

Но со временем из промышленного района Аль Варсан стал превращаться в многофункциональный и жилой район. Благодаря продолжающемуся строительству и развитию Аль Варсан в ближайшем будущем будет располагать множеством возможностей. По мере развития перед ним откроются многочисленные перспективы, которые позволят превратить этот некогда промышленный район в динамичный, комплексный и многофункциональный.

Особенно наглядно эта трансформация проявляется в том, что в последнее время на рынке недвижимости появились новые жилые проекты. Эти проекты быстро покупают, что свидетельствует о растущем спросе на жилье в районе Аль Варсан. Этот район позиционируется как доступная локация для приобретения недвижимости в Дубае, что делает его привлекательным выбором для частных лиц, ищущих ценные инвестиционные возможности.

География и архитектура

Географическое положение и архитектура Аль Варсан характеризуются уникальным сочетанием промышленной и жилой застройки, которая создает динамичный городской ландшафт. Расположенный в непосредственной близости к районам Аль Варка и Над Аль Шеба, Аль Варсан отличается разнообразием жилой недвижимости, включая виллы и квартиры. Архитектура района отличается разнообразием дизайнерских решений.

Одной из особенностей Аль Варсан является его доступность и возможность свободного владения. Поэтому этот район становится все более привлекательным для покупателей и инвесторов. Большинство вилл и квартир в Аль Варсан построены относительно недавно.

Район Аль Варсан делится на четыре отдельных подрайона, каждый из которых обладает своими уникальными характеристиками.

Несмотря на то, что Аль Варсан расположен в некотором отдалении от центра города, он хорошо доступен благодаря близости к основным транспортным артериям. Район имеет выход на шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда (E11) и Рас Аль Хор (E44) — две основные автомагистрали ОАЭ, обеспечивающие удобный доступ в различные районы Дубая.

Основные достопримечательности

• Озеро Варсан — это безмятежный и живописный водоем, расположенный на территории района Аль Варсан. Здесь можно отдохнуть от городской суеты и насладиться неспешными прогулками.

• Дубай Плант Сук (Dubai Plant Souq). Это оживленный рынок для любителей садоводства, здесь можно приобрести различные растения, цветы и садовые принадлежности.

• Поло-клуб Desert Palm. Этот клуб, расположенный в районе  Аль Варсан 2, является центром для любителей конного спорта и поло. Здесь можно посмотреть захватывающие матчи по поло и насладиться конным спортом.

• Мечеть Варсан. Это выдающийся религиозный объект, который придает району культурный облик. Мечеть отличается красивой архитектурой и спокойной атмосферой, она будет особо интересна любителям истории.

Советы по посещению Дубая и района Аль Варсан:

• Лучшее время для посещения. Прохладные месяцы с ноября по апрель наиболее комфортны для прогулок на свежем воздухе. Избегайте палящей летней жары с июня по сентябрь.

• Транспорт. В Аль Варсан можно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Для удобства проезда используйте шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда (E11) и дорогу Рас Аль Хор (E44).

• Местный этикет. Уважайте окружающую природу, спокойствие местных жителей и культурное значение мечети. Соблюдайте все правила и предписания, размещенные на достопримечательностях.

Культура и образ жизни

Культура Аль Варсан представляет собой динамичное сочетание современной городской жизни и традиционных ценностей. Сочетание современности и традиций создает уникальную социальную структуру, определяющую сущность Аль Варсан.

Жители района разных национальностей и из разных стран, поэтому культура Аль Варсан богата и многообразна. Это проявляется в разнообразии мероприятий и культурных событий, которые способствуют единению и взаимопониманию между различными общинами.

Вот некоторые примечательные местные обычаи и традиции:

• Сплоченность общества. Сильное чувство общности в Аль Варсан проявляется в различных общественных мероприятиях и встречах. Соседи часто собираются вместе для участия в фестивалях, культурных мероприятиях и общественных инициативах, которые способствуют гармонии и обмену опытом.

• Акцент на гостеприимстве. Жители Аль Варсан придерживаются эмиратских традиций гостеприимства, которые известны своим теплым и радушным характером. К гостям относятся с уважением и щедростью, что отражает ценности местной культуры.

• Традиционные праздники. Такие праздники, как Курам-байрам, Дивали и другие культурные торжества, с энтузиазмом отмечаются в Аль Варсан. Эти празднования позволяют взглянуть на разнообразное наследие и культуры, а жители с удовольствием принимают участие в праздниках друг друга.

• Культурный обмен. Разнообразие населения Аль Варсан способствует культурному обмену и диалогу. Обмен традициями, языками и обычаями укрепляет чувство единства между представителями разных культур.

• Бережное отношение к природе. Местные жители часто проводят время на свежем воздухе, наслаждаясь красотой окружающей природы. Здесь приятно бережно относиться к природе.

• Уважение к религии. Наличие мечети Варсан и других религиозных центров подчеркивает значимость веры в обществе. Уважение к религиозной практике и свобода вероисповедания являются неотъемлемой частью культурного ландшафта района.

Местная кухня

Местная кухня Аль Варсан характеризуется многообразием вкусов и традиций. Здесь можно отведать как традиционные блюда эмиратов, так и международную кухню. Слияние кухонь разных стран создает уникальный выбор. 

Местная кухня в Аль Варсан представляет собой смесь традиционных ближневосточных вкусов и международных влияний. Здесь можно найти такие блюда, как кебаб, шаурму, фалафель и ароматные карри с рисом. Богатая история эмиратской кухни отражена в таких блюдах, как харис, мачбус, лукаймат и т.д.

Некоторые популярные рестораны в Аль Варсан:

• Ресторан Garden Green Palace. Это популярное заведение, известное своими эмиратскими и ближневосточными блюдами. Здесь царит спокойная атмосфера и можно отведать традиционную кухню.

• Ресторан Grill Palace. Это заведение, специализирующееся на приготовлении мяса на гриле и кебабов. Это настоящий рай для любителей мясных блюд, ароматных специй и сытных обедов. 

• Ресторан Foodies. Этот ресторан предлагает разнообразное меню на любой вкус — от блюд интернациональной кухни до местных традиционных блюд.

• Italian Restaurant & Pizzeria, International City. Это заведение привносит в район нотки интернациональной кухни. Здесь можно отведать классические итальянские блюда, такие как пицца и паста. 

Шопинг

В Аль Варсан широкий выбор магазинов — от традиционных рынков до современных торговых центров. Идет ли речь об уникальных местных товарах или о международных брендах, в этом районе можно найти все.

• Дубай Плант Сук (Dubai Plant Souq). Этот рынок — рай для любителей растений и садоводства, здесь можно найти множество растений, цветов и садовых принадлежностей. Ознакомьтесь с ярким ассортиментом, чтобы украсить свой дом или квартиру.

• Драгон Март (Dragon Mart). Расположенный на улице Аль Авир Роуд, Dragon Mart — это оживленный огромный торговый центр, с большим выбором различных товаров, включая одежду, аксессуары, электронику и многое другое. 

• Dubai Festival City Mall, находящийся в 15 минутах езды от Аль Варсан, представляет собой высококлассный современный торговый центр. Здесь представлены всевозможные бренды класса люкс и развлекательные центры.

• Сук Варсан (Souk Warsan).  Этот рынок скоро откроется. Ожидается, что он станет популярным местом с множеством магазинов.

Вы также можете посетить традиционные арабские рынки Дубая, вот некоторые советы о том, как ориентироваться и как торговаться на них:

• Торгуйтесь вежливо. На восточных рынках принято торговаться. Не бойтесь вступать в вежливый диалог с продавцами на рынках Дубая и сбавлять цену. Начните с предложения более низкой цены, чем изначально заявленная продавцом и будьте готовы к процессу торга, пока не будет достигнута взаимоприемлемая цена.

• Сравните цены и качество. Не покупайте интересующий вас товар в первом попавшемся магазине — исследуйте несколько, сравните цены и качество, прежде чем совершить покупку. Это позволит найти лучшее предложение и гарантирует, что вы не переплатите.

• Будьте терпеливы. Процесс торга — это искусство, требующее терпения. Если договориться о более приятной цене не удается, будьте готовы уйти. Обычно продавцы зовут такого клиента обратно и сбавляют цену, так как не хотят потерять клиента, готового к покупке.

• Будьте готовы уйти. Если предложенная цена не соответствует вашему бюджету или не устраивает вас, будьте готовы уйти. Обычно продавцы зовут такого клиента обратно и сбавляют цену, так как не хотят потерять клиента, готового к покупке.

• Улыбайтесь и получайте удовольствие. Процесс торговли — это еще и культурный опыт. Общаясь с продавцами можно узнать много нового и приобщиться к многовековому искусству торговаться.

Варианты размещения

В Аль Варсан есть разнообразные варианты жилья для потенциальных жителей и гостей города. Здесь находятся и недорогие квартиры, и просторные виллы, рассчитанные на различные бюджет и предпочтения.

Предложения для различных бюджетов и предпочтений:

• Недорогие квартиры. В Аль Варсан представлены различные многоквартирные дома высокой и низкой постройки. Цены на аренду квартир начинаются от 16000 дирхамов в год. Эти современные архитектурные просторные апартаменты.

• Виллы с классическим шармом. Виллы Аль Варсан отличаются классическими арабскими элементами, которые дополняют общую эстетику района. На виллах просторные комнаты и балконы, а на территории обычно есть сады. Наличие таких удобств, как бассейны и хорошо продуманные жилые помещения, обеспечивает комфортный и роскошный образ жизни.

• Виллы для семейного отдыха в Аль Варсан 1. Отдельные дома, в том числе виллы для семейного отдыха в Аль Варсан 1, отличаются большей приватностью и простором. Эти дома пользуются популярностью среди семей, средняя арендная плата за них составляет 76000 дирхамов в год.

• Проживание в роскошных отелях. Пятизвездочный отель Melia Desert Palm Dubai, расположенный на улице Аль Авир Роуд, предлагает гостям роскошный отдых. Отель оснащен современными удобствами и располагает люксами и виллами для отдыха премиум-класса. Фитнес-центр, спа-салон Samana, рестораны и помещения для проведения мероприятий сделают пребывание в отеле более комфортным. 

Среди других отелей в Аль Варсан — Ibis Styles Dragon Mart Dubai, Premier Inn Dubai Dragon Mart Hotel и Warsan Star Residence.

Как добираться

Удобство передвижения по Аль Варсан обеспечено благодаря доступности разного транспорта:

• Такси и личные автомобили являются популярными вариантами транспорта в Аль Варсан. Передвижение на машине обеспечивает гибкость и удобство в путешествиях.

• Автобусные маршруты RTA. Через Аль Варсан проходят несколько автобусных маршрутов RTA, связывающих район с другими частями города. Эти автобусные маршруты являются экономичным способом передвижения и обеспечивают доступность.

• Метрополитен Дубая. Из Аль Варсан можно легко добраться до станции метро Centrepoint, расположенной на красной линии Дубайского метрополитена. 

Общие рекомендации по навигации в районе и в Дубае:

• Планируйте маршрут. Используйте приложения общественного транспорта для планирования маршрутов и получения актуальной информации о расписании и маршрутах автобусов.

• Метро Дубая — удобный способ передвижения по городу.  воспользуйтесь ближайшей станцией метро Centrepoint (Al Rashidiya).

• Приложения для вызова такси. В Дубае популярна служба такси, его можно поймать на улице или вызвать через приложения Uber и Careem. 

• Парковка. Если вы едете на машине, обратите внимание на наличие парковок в Аль Варсан. В большинстве жилых и коммерческих кварталов есть парковочные места для жителей и гостей города.

• Общественный транспорт. Следите за новостями об общественном транспорте, варианты маршрутов и расписание можно проверить в официальном приложении.

• Ознакомьтесь с достопримечательностями, расположенными поблизости. Это поможет вам легче ориентироваться в городе, найти дорогу или сориентировать водителя такси.

Мероприятия

Дубай славится большим количеством потрясающих фестивалей и мероприятий круглый год. В районе Аль Варсан могут проходить небольшие местные праздники, а чтобы побывать на общегородских фестивалях и мероприятиях, можно отправиться в соседние районы. Вот некоторые популярные фестивали города:

• Дубайский фестиваль шопинга (DSF). Проводимый ежегодно с декабря по январь, DSF является одним из самых знаковых событий в Дубае. Он включает в себя лучшие акции и скидки, развлекательные шоу, фейерверки, модные мероприятия и концерты, превращаясь в рай для любителей шопинга и центр развлечений.

• Дубайский гастрономический фестиваль (DFF). Это праздник, посвященный разнообразию кулинарной жизни города, проходит в феврале и демонстрирует лучшие кулинарные возможности Дубая. В рамках фестиваля проводятся разнообразные мероприятия, акции ресторанов, выступления знаменитых шеф-поваров и тематические мероприятия для всех любителей вкусной еды.

• Летние сюрпризы в Дубае. В летние месяцы с июля по август в рамках фестиваля Летние сюрпризы Дубая проводятся мероприятия, акции и развлечения для всей семьи. Фестиваль включает в себя развлекательные шоу, акции в магазинах, аттракционы в помещениях, а также возможности посетить различные места отдыха и развлечений со скидкой.

• Празднование Курбан-байрам. В Дубае с энтузиазмом отмечают два главных исламских праздника — Ураза-байрам и Курбан-байрам. Эти праздники отмечают всей семьей с большими застольями, фейерверками и традиционными мероприятиями. Даты празднования меняются каждый год в зависимости от исламского лунного календаря.

• Празднование Национального дня. Национальный день Объединенных Арабских Эмиратов отмечается ежегодно 2 декабря в честь образования страны. Этот праздник сопровождается парадами, фейерверками, культурными представлениями и различными мероприятиями, демонстрирующими наследие и патриотический дух ОАЭ. Жители района могут приобщиться к национальной гордости и принять участие в радостных торжествах, проходящих по всему Дубаю.

• Новый год. Дубай славится грандиозным празднованием Нового года. В центральных и знаковых локациях города, например у Бурдж Халифа устраивают потрясающее шоу фейерверков.

Полезная информация

• Валюта. Официальной валютой Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) является дирхам ОАЭ (AED). Рекомендуется иметь при себе немного местных денег для оплаты мелких покупок и проезда в транспорте. Услуги по обмену валюты предоставляются в банках, обменных пунктах и международных аэропортах Дубая.

• Язык. Официальным языком ОАЭ является арабский. Однако английский язык широко распространен особенно в туристических местах. Большинство вывесок, меню и официальных сообщений написаны на арабском и английском языках, что облегчает навигацию и общение.

• Погода. В Дубае пустынный климат с жарким летом и мягкой зимой. Летом температура часто превышает 40 градусов по Цельсию, поэтому рекомендуется одеваться соответствующим образом, не забывать пить побольше воды и защищаться от солнца.

• Часовой пояс. В Дубае живут по стандартному времени Персидского залива (GST), которое на четыре часа опережает всемирное координированное время (UTC+4). 

• Электричество. Стандартное напряжение в Дубае составляет 220-240 вольт, частота 50 Гц. Используемые вилки и розетки — трехштырьковые, такие же, как в Великобритании. Рекомендуется приобрести универсальный адаптер, если ваши устройства с другим типом вилки.

Советы по безопасности и контактная информация на случай чрезвычайных ситуаций:

• Здравоохранение и медицина. Дубай отличается высоким уровнем медицинского обслуживания. В случае необходимости вы можете вызвать скорую помощь или обратиться в одну из городских больниц или клиник рядом. Держите при себе список номеров телефонов экстренных служб и адрес ближайшей больницы или медицинского центра.

• Общая безопасность. Район Аль Варсан в Дубае считается безопасным районом, но всегда важно проявлять осторожность. Следите за своими вещами, закрывайте двери и окна, когда покидаете свое жилье, не ходите по незнакомым районам в темное время суток, не демонстрируйте большие суммы денег прилюдно.

• Соблюдайте местные обычаи. Дубай обладает богатым культурным наследием, поэтому здесь важно уважать местные обычаи и традиции. Одевайтесь скромно (прикрывайте плечи и колени) особенно при посещении религиозных и общественных мест, избегайте публичных проявлений чувств, проявляете уважение к постящимся в Рамадан.

• Помните об особенностях погоды. В Дубае может быть очень жарко, особенно в летние месяцы. Не забывайте пить побольше воды, пользоваться солнцезащитным кремом и избегать длительного пребывания на солнце.

• Правила дорожного движения. При движении или переходя улицы соблюдайте местные правила дорожного движения. Обязательно пристегивайте ремни безопасности для всех пассажиров в транспортных средствах.

• Юридические аспекты. Помните о местных законах и правилах. Например, публичное проявление любви не одобряется, а употребление алкоголя разрешено только в лицензированных местах.

• Службы экстренной помощи. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций наберите 999, чтобы связаться с полицией, скорой помощью или пожарной службой. Операторы обучены действиям в чрезвычайных ситуациях и окажут немедленную помощь.

Заключение

Аль Варсан — это динамичный и развивающийся район, расположенный в оживленном мегаполисе Дубай, вблизи таких районов, как Интернешнл Сити, Аль Варка и Над Аль Шеба. Аль Варсан представляет собой сочетание промышленной и жилой застройки, отвечающей самым разным предпочтениям. Здесь находятся виллы и апартаменты, поэтому можно найти разнообразные варианты жилья, соответствующие различным стилям жизни и бюджетам.

Передвигаться по Аль Варсан удобно благодаря различным видам транспорта, что позволяет жителям изучать местное сообщество и город в целом. От такси и личных автомобилей до городских автобусов и метро — жители могут выбрать тот вид транспорта, который наилучшим образом соответствует их предпочтениям и потребностям.

Район продолжает расти и развиваться, поэтому он интересен как жителям, так и инвесторам. Если вы ищете доступную цену, сочетание промышленного и жилого строительства или доступ к близлежащим достопримечательностям, Аль Варсан представляет собой уникальное сочетание, которое приглашает жителей и гостей города к знакомству.

Локация