Дубай Студио Сити - гид по району 2023

О районе

Дубай Студио Сити (DSC) — это район в популярном мегаполисе, который занимает более 2 квадратных километров и является свободной экономической зоной. Компания TECOM Investments начала трехфазную застройку этого района в 2005 году. Дубай Студио Сити расположен рядом с дорогой D63 Al Qudra Road, которая обеспечивает легкий доступ к различным жилым районам Дубая.

Несмотря на то, что Студио Сити известен своей коммерческой составляющей, он также предлагает исключительные удобства для офисов, включая телерадиовещательные компании, кинопроизводства, телевизионную и музыкальную индустрии.

Хотя этот район не очень известен жилыми объектами, здесь есть комплексы и башни с жилыми квартирами. В Студио Сити нет вилл и таунхаусов. Как и соседний район Медиа Сити, Студио Сити является еще одним жилым и коммерческим районом со свободной экономической зоной.

Архитектура

Район Дубай Студио Сити предоставляет развлекательным и медиакомпаниям платформу для сотрудничества, общения, обмена знаниями и разработки инновационного контента. А архитектура района отражает его творческое предназначение и идентичность.

Здания в Дубай Студио Сити построены с использованием самых современных технологий и включают в себя такие креативные элементы, как геометрические формы, изогнутые линии и смелые цвета. Инновационный дизайн зданий Studio City Building и Sound Stages, демонстрируют творческий подход и изобретательность архитекторов города.

В Дубай Студио Сити также расположены современные объекты, оборудованные для удовлетворения потребностей развлекательных и медиакомпаний. К ним относятся студии постпроизводства, звуковые площадки, производственные офисы и студии со звукоизоляцией. Они оснащены самыми современными технологиями, позволяющими специалистам в области медиа и развлечений создавать высококачественный контент.

Дубай Студио Сити также предоставляет интерактивную среду для творческих профессионалов. В районе есть пространства для общения, обучения и сотрудничества, которые способствуют взаимодействию и обмену знаниями между художниками, сценаристами и продюсерами.

Также в районе практикуется экологичная архитектура. Здания построены с использованием экологически чистых материалов и энергоэффективных технологий. В основе проектирования и строительства объектов лежат принципы экологичного развития, такие как снижение энергопотребления, минимизация отходов и оптимизация использования природных ресурсов.

Ключевые особенности

• Инфраструктура, отвечающая потребностям медиаиндустрии. Здесь есть все необходимое для создания высококачественного контента — от профессиональных студий звукозаписи и современных монтажных комплексов до творческих рабочих мест. Основным конкурентом Дубай Студио Сити в этом отношении является район Медиа Сити — другой специализированный медиацентр, расположенный в Дубае.

• Среда сотрудничества, способствующая межсекторному обмену опытом. Это достигается за счет регулярного проведения мероприятий, семинаров и мастер-классов, на которых представители разных профессий могут собраться вместе и поделиться своим опытом. Подобные мероприятия проводятся и в Дубай Продакшн Сити.

• Продуманный ряд услуг для медиакомпаний. Это и доступ к квалифицированным кадрам, и гибкие условия лицензирования, и услуги по упрощению визового режима, и финансовые стимулы для производства фильмов и других видов контента. По сравнению с Дубай Продакшн Сити, Дубай Студио Сити предоставляет более специализированные услуги для медиакомпаний.

• Стратегически выгодное местоположение района позволяет легко добраться до других частей ОАЭ. Географически выгодное местоположение обеспечивает прекрасное сообщение с основными международными профессиональными рынками, что является важным преимуществом для медиакомпаний, работающих в глобальном масштабе. Шарджа Медиа Сити — еще один район города с выгодным расположением, однако он ориентирован на меньшие компании.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Развлечения и образ жизни. Проживание в Дубай Студио Сити подразумевает доступ к различным удобствам, включая эксклюзивные рестораны, кафе, торговые центры, кинотеатры и спортивные объекты. Варианты развлечений здесь безграничны.

• Карьерные возможности. В Дубае Студио Сити расположены различные медиа и развлекательные компании, что открывает широкие возможности для карьерного роста творческих личностей. Эти отрасли процветают и всегда ищут квалифицированных специалистов.

• Безопасность. Дубай славится своей инфраструктурой, безопасностью и мерами защиты, которые распространяются на его жителей. Благодаря высокотехнологичным системам контроля вы можете быть уверены в своей безопасности в любое время.

• Транспорт. За последние несколько лет Дубай вложил значительные средства в развитие транспортной инфраструктуры. Дубай Студио Сити хорошо связан с метро, автомагистралями и общественным транспортом.

Минусы

• Стоимость жизни. Стоимость жизни в Дубае и, в частности, в Дубай Студио Сити достаточно высока. Высокая арендная плата, счета за электричество и высокие цены на топливо могут ударить по бюджету.

• Многолюдность. Дубай Студио Сити является многолюдным районом города. В свободной зоне много коммерческих и жилых зданий, что может привести к перегруженности дорог и пробкам.

• Ограниченный природный ландшафт. Дубай — это город, построенный с нуля в пустыне, который представляет собой современное техническое чудо, уникальный уровень развития и инфраструктуры. Но на данный момент в Дубае мало природы и имеется ограниченное количество парков и садов.

Недвижимость

Недвижимость в аренду

Цены на квартиры в районе зависят от проекта, даты постройки, площади помещения и этажа. Видовые квартиры, как правило, стоят дороже.

Сдаваемые в аренду квартиры в Дубае Студио Сити имеют доступ ко всем необходимым удобствам. Эти роскошные апартаменты отличаются красивой архитектурой и предоставляют жителям достаточно места для уединенной или семейной жизни. Стоимость аренды однокомнатных квартир начинается от 25 тыс. дирхамов и доходит до 34 тыс. дирхамов. 1-комнатные квартиры могут стоить от 35 тыс. до 60 тыс. дирхамов в год.

Годовая стоимость аренды квартир с 2 спальнями в Дубай Студио Сити обычно начинается от 55 тыс. дирхамов в год, а квартиры с 3 спальнями могут стоить около 70 тыс. дирхамов в год.

В Дубай Студио Сити имеется ограниченное количество помещений под магазины, стоимость их аренды начинается от 100 тыс. дирхамов в год.

Недвижимость на продажу

Студио Сити предоставляет привлекательные налоговые льготы для жителей, решивших инвестировать в этот район.

Для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости, цены на однокомнатные квартиры варьируются от 340 до 416 тыс. дирхамов, а на квартиры с одной спальней — от 490 до 700 тыс. дирхамов. В этих квартирах предусмотрены такие удобства, как встроенная кухня, итальянская сантехника, а на территории комплексов есть сады, спортивные сооружения и парковка на цокольном этаже.

Кроме того, с просторных балконов открываются невероятные панорамные виды. В среднем квартиры с 2 спальнями стоят около 877 тыс. дирхамов, а с 3 спальнями около 1 млн. дирхамов.

Для тех, кто заинтересован в приобретении земли, в Дубай Студио Сити предлагаются на продажу жилые участки стоимостью от 4,7 до 9,9 млн. дирхамов.

Предстоящие проекты

В ближайшее время в DSC будет реализовано несколько проектов, которые позволят усовершенствовать существующую инфраструктуру и привлечь новые предприятия, что укрепит позиции района в качестве медиацентра премиум-класса в регионе.

Одним из наиболее важных проектов является расширение Дубай Студио Сити, в рамках которого планируется построить более 22500 квадратных метров офисных площадей, 5000 квадратных метров торговых площадей и театр на 2000 мест. Это расширение соответствует усилиям правительства по диверсификации экономики и привлечению иностранных инвестиций.

Другой крупный проект — Dubai Audio-Visual Content Production Complex, который является совместной инициативой DSC и Дубайской комиссии по кино и телевидению. В этом комплексе будут созданы самые современные условия для производства и постпроизводства высококачественного контента, включая фильмы, телепередачи, рекламные ролики и другие цифровые медиа.

В DSC также строится новый бутик-отель на 97 номеров с широким спектром удобств для удовлетворения потребностей клиентов. Этот отель дополнит существующие в Дубай Студио Сити отели и обеспечит удобное размещение профессионалов медиаиндустрии, работающих в районе.

Объекты в Дубай Студио Сити

Дубай Студио Сити расположен по соседству с Dubai Polo and Equestrian Club рядом с улицей Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Комплекс делится на Glitz 1, Glitz 2 и Glitz 3, где представлены смешанные жилые и коммерческие объекты. Glitz 1 включает 146 квартир и 5 торговых объектов, а Glitz 2 — 146 квартир и несколько коммерческих объектов на первом этаже. В Glitz 3 — 352 жилых блока и 6 торговых точек на первом этаже, а также зал для вечеринок, площадку для мини-гольфа и бассейн на крыше.

Samana Golf Avenue — элитный жилой комплекс от компании Samana Developers, расположенный на улице Hessa Street, в нем находятся 250 апартаментов — студии, и квартиры с 1-2 спальнями с роскошной отделкой и оснащенные технологией "умный дом".

AZIZI Mirage 1 — стильный жилой проект в Дубай Студио Сити, в котором находятся 186 квартир с 1, 2 и 3 спальнями. Такие удобства, как места для барбекю, сад Дзен и плавательный бассейн, позволяют вести комфортный и приятный образ жизни.

Studio 101 — 8-этажный жилой дом, построенный компанией Meilenstein Developments и расположенный в Студио Сити. Он предлагает 163 современные квартиры с целым рядом удобств, таких как спортивный клуб, тренажерный зал и ландшафтные сады.

Коммерческая недвижимость

Дубай Студио Сити — крупный центр медиапроизводства в ОАЭ, расположенный в самом центре оживленного делового сообщества Дубая. Проект был разработан для удовлетворения растущего спроса на кино и телепроизводство на Ближнем Востоке и с тех пор превратился в динамично развивающийся коммерческий район, предлагающий различные типы недвижимости, подходящие для самых разных предприятий.

Коммерческая недвижимость в Дубай Студио Сити разработана с учетом специфических потребностей медиа и производственных компаний, креативных агентств и других предприятий творческой индустрии. Спектр предлагаемой коммерческой недвижимости включает офисы, студии, производственные склады, звуковые площадки и объекты постпроизводства.

Коммерческая недвижимость в Дубай Студио Сити — это прекрасная возможность для компаний, работающих в сфере медиа и креативной индустрии. Благодаря своему центральному расположению, современному оборудованию и благоприятной деловой атмосфере он является идеальным выбором для компаний, желающих обозначить свое присутствие на Ближнем Востоке.

Транспортная доступность

В оживленном районе Дубай Студио Сити вы найдете большое количество парковочных мест. Для резидентов выделены специальные парковочные места, а гости могут воспользоваться услугами платной парковки.

Если вы предпочитаете передвигаться на метро, то станция метро Dubai Internet City находится всего в 10 минутах езды от района. Кроме того, рядом находятся две автобусные остановки — Dubai Studio Сити Operation Office 1 и 2, которые обслуживаются автобусами F30 и F32, направляющимися от станции метро Mall of the Emirates. 

До международного аэропорта Дубая можно добраться по кратчайшему маршруту за 23 минуты. Центр Дубая находится всего в 20 минутах езды, а торговый центр Mall of Emirates — в 15 минутах. Шарджа расположена в 50 км, и дорога до нее займет не менее 40 минут на автомобиле. 

Достопримечательности

В районе Дубай Студио Сити множество достопримечательностей, так как он является центром кинопроизводства и телевидения, а так же есть несколько популярных локаций рядом с районом. Любители кино могут насладиться просмотром в кинотеатре Vox Cinema на втором этаже Mall of Emirates или посмотреть последние блокбастеры в кинотеатрах Roxy Cinemas рядом с JBR и в Reel Cinemas в Dubai Mall. 

Если вы хотите отдохнуть от экрана, то обязательно посетите Dubai Miracle Garden. Это самый большой в мире цветочный сад, в котором находятся цветочные скульптуры на диснеевскую тематику, батутный парк и сад бабочек Dubai Butterfly Garden. В нем находятся более 50 видов бабочек, а их популяции соизмеряются в тысячах. Для бабочек организованы комфортные условия обитания, а для посетителей возможность наблюдать за этими красивыми созданиями.

Для любителей спорта в 5 минутах езды от района находится Дубайский автодром, где можно заняться различными видами автоспорта, такими как вождение на одноместном автомобиле, дрифтинг и картинг. Кроме того, гости могут отправиться в клуб поло и конного спорта Dubai Polo and Equestrian Club, расположенный в районе Arabian Ranches.

Образование

Детские сады

Дубай Студио Сити — популярный район для творческих людей, работающих в индустрии развлечений. Поэтому многие семьи с маленькими детьми также селятся в этом районе и в Студио Сити открылись детские сады, вот некоторые из них:

• Little Champions Nursery. В этом детском саду организована теплая и заботливая обстановка для детей в возрасте от 2 месяцев до 4 лет. Ясли следуют учебному плану Early Years Foundation Stage (EYFS) и предлагают целый ряд мероприятий, помогающих детям развиваться и обучиться.

• Learning Tree Nursery. Ясли предназначены для детей в возрасте от 6 месяцев до 4 лет и соответствуют британской программе обучения. Learning Tree Nursery оснащены самым современным оборудованием, что позволяет обеспечить детям наилучшее образование.

• Bright Beginnings Nursery. Это еще один вариант для родителей в Дубай Студио Сити. В этом детском саду есть ряд программ для детей в возрасте от 6 месяцев до 4 лет, включая программу для младенцев и программу для детей ясельного возраста. Bright Beginnings Nursery также следуют учебному плану EYFS и предлагают ряд мероприятий, направленных на развитие социальных, эмоциональных и физических навыков детей.

Среди других детских садов в Дубай Студио Сити — British Orchard Nursery, Stepping Stones Nursery и Kids Cottage Nursery. Эти детские сады предлагают разнообразные программы для детей разного возраста и следуют различным учебным планам.

Школы

Для получения начального и среднего образования поблизости расположено несколько школ с хорошей репутацией.

Ближайшая к Дубай Студио Сити школа GEMS Metropole School в районе Мотор Сити предлагает британскую программу обучения для детей в возрасте от 3 до 17 лет. Другой вариант — начальная школа Ranches Primary School в Arabian Ranches 2, где преподают по национальной учебной программе Англии. По результатам ежегодного обзора KHDA за 2018-19 годы эта школа получила оценку "Очень хорошо" за академические успехи.

Еще одним популярным вариантом является англоязычная школа Jumeirah в Arabian Ranches, обучающая как по британской, так и международной программе бакалавриата (IB).

Другие известные школы, расположенные в 10-15 минутах езды от района — GEMS United School, Victory Heights Primary School и Renaissance International School.

Варианты получения высшего образования также доступны поблизости — в Дубай Интернешнл Академик Сити (DIAC) и Парке знаний. Эти университетские центры Дубая расположены менее чем в 20 минутах езды от района Дубай Студио Сити и включают в себя такие популярные университеты, как University of Wollongong in Dubai (UOWD) и American University in Dubai.

Спорт

Для детей

• The Sevens Stadium. На этом стадионе проводятся различные спортивные мероприятия для детей, включая крикет, регби, футбол и другие виды спорта. Стадион располагает первоклассными тренировочными площадками, что делает его идеальным местом для спортивных команд и клубов. Sevens Stadium регулярно принимает школы со всего города для проведения спортивных турниров и соревнований.

• Dubai Sports City. Это еще одно популярное место для детей, интересующихся спортом. Здесь имеются самые современные сооружения, включая крытые и открытые спортивные площадки, где дети могут заниматься различными видами спорта, такими как футбол, теннис и крикет. Кроме того, здесь есть специальный детский центр, где дети могут заниматься спортом, пока родители на работе.

• Masterminds Nurserie. Это популярное место для детей младшего возраста, желающих заниматься спортом. Детский сад предлагает различные спортивные программы для детей, включая занятия в тренажерном зале и физические упражнения. Кроме того, здесь действует программа "Юный спортсмен", позволяющая детям получить профессиональную спортивную подготовку в раннем возрасте.

Для взрослых

• FitRepublik. Это одна из самых популярных спортивных локаций в Дубай Студио Сити, известная тренажерами мирового класса и инновационными спортивными программами. FitRepublik — это мультиспортивный комплекс, предлагающий различные виды занятий, кроссфит, плавание, йогу, гимнастику и многое другое. Здесь могут заниматься спортсмены любого уровня подготовки, а для тех, кто стремится к профессиональному уровню, предлагаются специализированные программы обучения.

• Football Center. Это современная футбольная арена, которая идеально подходит для взрослых любителей футбола. Футбольный центр предлагает тренировочные программы и еженедельные игры в лигах, рассчитанные как на начинающих, так и на опытных игроков. Здесь есть шесть крытых футбольных полей, оборудованных по последнему слову техники, в том числе видеозаписью, что позволяет игрокам просматривать свои игры и выступления.

• Circuit Plus. Если вы хотите улучшить свою физическую форму или попробовать высокоинтенсивные тренировки, то Circuit Plus — идеальное место. Этот комплекс предлагает захватывающее фитнес-приключение с тренировками, включающими скалолазание, прыжки, бег и упражнения на развитие основных сил. 

Здравоохранение

В случае возникновения экстренной ситуации жители Студио Сити могут обратиться в близлежащие клиники и больницы, такие как Medicentres и HMC Medical Centre in Motor City, которые предоставляют широкий спектр медицинских услуг.

Поблизости также находятся клиники Your Health Clinic и Apex Medical and Dental Clinic, стоматологическая клиника Dr. Anand Shinoy и клиника Plato Chiropractic Health Clinic.

Медицинский центр Prime Medical Centre находится в торговом центре First Avenue Mall, который расположен всего в 5 минутах езды. Кроме того, в Дубай Продакшн Сити  находится NMC Royal Hospital, а в районе Аль Барша находятся авторитетные медицинские учреждения Al Zahra Hospital и Saudi German Hospital.

Церкви, темплы и мечети

В Дубае Студио Сити нет мечетей или церквей, но они расположены неподалеку.

• Церкви. В 15 минутах от района находятся церкви Church of Jesus Christ of Latter-Day Saints, Yalcin Malikanesi и Metropolitan Mark Chords.

• Темплы. Примерно в 15 минутах езды находятся индуистские темплы Guru Darbar Hindu Temple и Guru Nanak Darbar Gurdwara.

• Мечети. В 1,5 км от комплекса находится мечеть Al Eman Mosque, а также неподалеку расположены Masjid Salam возле Dubai Polo and Equestrian Club, Sharbatly Mosque, Al Adel Mosque и Sports City Mosque.

Развлечения

Шопинг

Если вы ищете супермаркеты для ежедневных покупок продуктов в Дубай Студио Сити, то здесь есть несколько вариантов. Ближайшие из них - Spar Express в Glitz 1 и Blue Mart Supermarket в Студио Сити. Кроме того, есть и другие близлежащие супермаркеты, такие как Spinney's, Zoom Mart и Lifco Supermarket — все они находятся менее чем в 10 минутах езды от Дубай Спорт Сити.

First Avenue Mall в Motor City - ближайший торговый центр для жителей Студио Сити. В этом торговом центре расположено более 50 элитных розничных магазинов, около 15 ресторанов и кафе, а также отель Park Inn by Radisson.

Другим известным торговым центром недалеко от Дубай Студио Сити, является City Centre Me'aisem в районе Дубай Продакшн Сити. В этом торговом центре расположено множество роскошных магазинов модной одежды, таких как H&M, Max и Centrepoint. Здесь также есть большой гипермаркет Carrefour, клиника City Centre Clinic, Magic Planet, различные розничные магазины и множество ресторанов. Кроме того, в этом торговом центре находится знаменитый магазин кухонной посуды Tavola. До торговых центров City Centre Me'aisem и First Avenue Mall можно доехать за 15 минут.

Если вас интересует лучший в мире шопинг, примерно в 30 минутах от района находятся лучшие знаменитые торгово-развлекательные центры Дубая — Mall of the Emirates, Ibn Battuta Mall и Dubai Mall, в которых находятся тысячи брендовых магазинов, множество развлечений и отличных ресторанов.

Парки

В Дубае Студио Сити есть несколько парков идеально подходящих для спокойной прогулки, занятий спортом или просто наслаждения красотой природы.

• Dubai Miracle Garden. Это один из крупнейших цветочных садов в мире, в котором представлено более 45 млн. цветущих цветов различных видов и сортов. Посетители могут не спеша прогуляться по саду, сфотографироваться с цветочными композициями или даже устроить пикник с друзьями или семьей. В парке также есть несколько аттракционов, амфитеатр, сад бабочек и батутный парк.

• Mudon Central Park. Этот парк — идеальное место для утренней или вечерней прогулки, пробежки или велосипедной прогулки. Здесь есть несколько художественных инсталляций, беговая дорожка, детская игровая зона и фитнес-станция для любителей физических упражнений. Кроме того, в парке есть большой пруд, в котором водится рыба.

• Al Barsha Pond Park. В этом парке проложена прекрасная пешеходная дорожка вдоль озера, которая идеально подходит для неспешной прогулки, пробежки или поездки на велосипеде. В парке есть несколько зон отдыха, детская игровая площадка и беговая дорожка.

Топ 5 кафе и ресторанов

Будучи жителем или гостем Дубай Студио Сити, вы сможете побаловать себя разнообразными блюдами, предлагаемыми в различных ресторанах, расположенных поблизости. Посетителям представлен широкий выбор блюд международной и традиционной кухонь, как в повседневной, так и в изысканной обстановке.

• Taqado Mexican Kitchen — это ресторан, широко известный вкусной мексиканской кухней. Он расположен рядом с Dubai Films TV Commission office.

• Patiala House Restaurant — еще один ресторан неформальной обстановки, предлагающий блюда северной и индийской кухонь.

• The MAINE Street Eatery специализируется на морепродуктах и блюдах американской кухни, включая аппетитные стейки.

• Larte — это ресторан с изысканными блюдами итальянской и средиземноморской кухни.

• BOHO — ресторан с живой музыкой и кальяном, где подают блюда современной и международной кухонь, гриль и барбекю.

Кроме того, в Дубай Студио Сити расположено одно из лучших кафе Дубая — Circle Cafe, а в 10 минутах от района находятся такие популярные рестораны, как Acai & the Tribe, Tahini Kitchen, Wingstop и Sensation. 

Пляжи

Если вы ищете возможность отдохнуть на берегу океана и хотите заняться пляжными видами спорта, вы можете отправиться на знаменитые Jumeirah Beach и Al Sufouh Beach, расположенные на небольшом расстоянии друг от друга примерно в 20 минутах от района. 

На общественном пляже Jumeirah Beach можно заняться различными видами спорта, и насладиться видами на береговую линию, а пляж Al Sufouh Beach предполагает спокойный отдых с панорамными видами на Дубай.

Ночная жизнь

Одним из самых популярных мест ночной жизни в Дубай Студио Сити является Music Room, который славится своими живыми выступлениями и оживленной атмосферой. Music Room — прекрасное место для отдыха после долгого рабочего дня, здесь собираются самые разные люди, включая экспатов, местных жителей и туристов. Здесь можно услышать музыку самых разных жанров, таких как рок, поп, джаз и другие, поэтому данное заведение является идеальным местом для любителей музыки.

Еще одним популярным местом ночной жизни в Дубай Студио Сити является Q43 Lounge. Этот стильный бар на крыше знаменит захватывающим видом на городской пейзаж и непринужденной атмосферой, которая делает его идеальным местом как для уединенных встреч, так и для проведения торжественных мероприятий. 

Помимо баров и ночных клубов, Дубай Студио Сити известен одними из лучших мероприятий в городе. Эти мероприятия рассчитаны на разную аудиторию: концерты, стендап, игровые мероприятия и многое другое. Кроме того, здесь регулярно проводятся кинопоказы.

Локация