Джумейра Дубай - гид по району 2023

О районе

Знаменитый район Джумейра в Дубае известен обширной жилой зоной, протянувшейся вдоль береговой линии мегаполиса. Он разделен на три административных района: Джумейра 1, 2 и 3. К востоку от района находятся районы Аль Васл и Данутаун Дубай, а к югу — Аль Сафа и Умм Сукейм.

Из окон жилых комплексов и домов Джумейры открывается захватывающие виды на набережную, просторы Персидского залива или вид на мегаполис. В районе представлен широкий спектр предложений по аренде и коммерческой недвижимости, включая различные типы квартир, вилл и таунхаусов, удовлетворяющих потребности как местных жителей, так и экспатриантов.

В районе имеются различные объекты инфраструктуры, такие как клиники, мечети, кафе, рестораны, образовательные учреждения и торговые центры, а также салоны красоты, цветочные магазины, мебельные магазины и государственные учреждения, включая иностранное консульство, генеральное консульство Румынии, генеральное консульство Германии и полицейский участок Dubai Smart Police Station.

Архитектура

Джумейра — это жилой район, расположенный в Дубае, в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Архитектура Джумейры представляет собой сочетание традиционных арабских и современных элементов дизайна, в том числе арок, куполов и сложных геометрических узоров. Эти традиционные элементы часто сочетаются с современными элементами, такими как плавные линии и современные материалы. Все это создает уникальный и современный стиль при этом с данью уважения культурному наследию региона.

Район Джумейра также известен элитной жилой застройкой, которая отличается роскошными удобствами и потрясающими элементами дизайна. Среди наиболее примечательных зданий Джумейры — резиденции Bulgari, Palazzo Versace Residences и La Mer Residences. Эти здания выполнены в различных архитектурных стилях — от элегантного современного дизайна до более традиционных арабских мотивов.

Еще одной отличительной чертой архитектуры Джумейры является ее ориентация на экологичность и энергоэффективность. Многие здания в этом районе имеют зеленые крыши, солнечные батареи и другие экологичные элементы, что способствует снижению выбросов углекислого газа в атмосферу и поддерживает экологичный стиль жизни.

В районе создано стильное и функциональное пространство, которое отдает дань уважения богатому культурному наследию региона и в то же время воплощает в себе передовые технологии и дизайн. Потрясающий облик и  архитектура района обязательно оставит неизгладимое впечатление на посетителей.

Ключевые особенности

Джумейра — это элитный жилой район Дубая и он имеет ряд уникальных особенностей, которые делают его популярным местом для жизни.

• Прибрежное расположение. Район находится на побережье и известен потрясающими видами и отличными пляжами. Здесь есть несколько общественных и частных пляжей — Jumeirah Beach, Kite Beach и Sunset Beach. Эти пляжи известны кристально чистыми водами, белым песком и потрясающими видами на залив и Дубай. Район Джумейра популярен среди любителей пляжного отдыха и водных видов спорта.

• Высококлассные виллы и многоквартирные дома. В этом районе расположены одни из самых роскошных объектов недвижимости в Дубае. Джумейра является популярным местом для экспатов и состоятельных людей. Здесь есть частные бассейны, балконы с видом на залив, а также такие тренажерные залы, спа-салоны и теннисные корты.

• Культурные и туристические достопримечательности. Через район проходит водный канал Dubai Canal, вдоль которого расположились популярные рестораны с местной и международной кухней. А также музеи, магазины и рынок Souk Madinat Jumeirah, где можно насладиться традиционным арабским шопингом.

• Удобная транспортная доступность. Через район проходит шоссе Шейха Зайда — одна из главных автомагистралей мегаполиса, что позволяет легко добраться до других районов Дубая и обратно на личной автомобиле, такси или автобусе. Возле района также расположены несколько станций метро.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Расположение. Джумейра находится в самом центре Дубая и имеет прекрасный доступ к другим важным локациям города, в том числе к Международному аэропорту Дубая, району Даунтаун и Дубай Марина.

• Развитая инфраструктура. В Джумейре есть все необходимое для комфортной жизни, включая супермаркеты, торговые центры, медицинские учреждения, рестораны и кафе.

• Доступ к пляжу. Проживание в Джумейре позволяет жителям легко и быстро добраться до пляжа.

• Роскошная жизнь. Район Джумейра известен роскошными виллами и элитными квартирами. Из окон башен здесь открывается потрясающий вид на Бурдж-Халифа, виды Дубая или Персидский залив.

Минусы

• Трафик. Как и в любом другом густонаселенном районе, в Джумейре  серьезной проблемой может быть дорожное движение и трафик. В часы пик район может быть очень перегружен, и поездка в другие районы города может занять больше времени.

• Шум. Проживание в оживленном районе может также означать повышенный уровень шума, вызванного движением транспорта, строительными работами и другими видами деятельности.

• Стоимость. Проживание в Джумейре считается дорогим, поскольку это престижный район с большим количеством высококлассных объектов. Это может быть не всем по карману, и жители должны быть готовы к высоким расходам на проживание.

• Туристы. Пляж и другие достопримечательности Джумейры привлекают большое количество туристов, поэтому в пиковые периоды здесь может быть многолюдно.

Недвижимость

Недвижимость в аренду

В районе Джумейра находится множество крупных жилых объектов, включая виллы и таунхаусы. Площадь этих просторных домов варьируется от 230 до 1300 квадратных метров. Дом на 3 спальни в районе Джумейра обычно площадью около 270 квадратных метров, на 4 спальни около 370 квадратных метров. Также в районе есть апартаменты от студий до квартир с 1-3 спальнями. Их площадь варьируется от 25 до 158 квадратных метров.

Недвижимость в районе Джумейра доступна как для экспатов, так и для местных жителей. Что касается квартир, то однокомнатные квартиры в аренду стоят от 36 тыс. дирхамов в год, а квартиры с 1 спальней — около 52 тыс. дирхамов в год. Более крупные квартиры имеют более высокую арендную плату. Например, квартиры с 2 спальнями стоят от 98 до 118 тыс. дирхамов, а квартиры с 3 спальнями — от 105 до 140 тыс. дирхамов.

Если вы ищете виллу, то годовая стоимость аренды виллы с 3 спальнями составляет от 110 до 165 тыс. дирхамов. Аренда виллы с 4 спальнями может стоить от 120 тыс. до 275 тыс. дирхамов в год. Также в Джумейра можно арендовать виллы с 5-6 спальнями. Годовая стоимость аренды виллы с 5 спальнями составляет от 160 тыс. дирхамов, а с 6 спальнями — от 220 тыс. дирхамов в год.

Недвижимость на продажу

Если вы заинтересованы в поиске приемлемой недвижимости на продажу в районе Джумейра, в районе большой выбор апартаментов. Стартовая цена на апартаменты с 1 спальней составляет 1,3 млн. дирхамов, а квартира с 2 спальнями может стоить от 1,8 до 3 млн. дирхамов.

Стоимость 3-комнатной квартиры может составлять от 3,2 до 3,7 млн. дирхамов. Если вас интересует вилла, то стоимость виллы с 4 спальнями начинается от 4 млн дирхамов, а роскошной виллы с 5 спальнями — от 5 млн дирхамов.

Предстоящие проекты

Джумейра — это первоклассный район в Дубае с роскошным уровнем жизни и потрясающим видом на Персидский залив. В связи с высоким спросом застройщики постоянно работают над созданием новых инновационных проектов в этом районе.

• Port De La Mer — роскошный проект на набережной, расположенный в конце полуострова Джумейра. В нем представлены многоквартирные дома, таунхаусы и виллы, из окон которых открываются потрясающие виды на залив.

• City Walk — это многофункциональный проект, в котором представлены жилые апартаменты, торговые точки и рестораны. Кроме того, на территории комплекса организованы открытые площадки для проведения различных мероприятий.

• Madinat Jumeirah Living — жилой комплекс, в котором будут представлены квартиры и таунхаусы. В нем также предусмотрены такие удобства, как тренажерный зал, бассейн и баскетбольные площадки.

Объекты в Джумейра Дубай

Недвижимость в районе Джумейре пользуется большим спросом благодаря своему выгодному местоположению и роскошным характеристикам. Этот район известен великолепно спроектированными виллами и просторными домами высокого класса. В этих домах много свободного пространства, есть частные сады, бассейны и балконы с потрясающим видом на залив или город. Кроме того, в комплексе имеется целый ряд роскошных удобств, таких как фитнес-центры, теннисные корты и частные пляжи.

Джумейра — это преимущественно район с виллами, большинство объектов которого представляют собой элитные дома на одну семью. В районе есть и несколько многоквартирных домов, предоставляющих роскошные жилые помещения с первоклассной отделкой и удобствами.

Одним из важных плюсов Джумейры является близость к лучшим школам Дубая. В этом районе расположено множество международных школ, что делает его популярным выбором для семей, желающих дать своим детям образование самого высокого уровня.

В районе Джумейра расположено несколько высококлассных торговых центров, в том числе Mercato Shopping Mall и The Beach at JBR, в которых представлен широкий выбор дизайнерских марок и роскошных бутиков. Здесь также имеется множество ресторанов, начиная от высококлассных ресторанов высокой кухни и заканчивая обычными закусочными и кафе.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в районе Джумейра пользуется большим спросом благодаря своему стратегическому расположению и разнообразию предприятий и услуг. В этом районе находятся самые разные предприятия — от ресторанов, кафе и отелей до розничных магазинов, оздоровительных центров и банков.

Район является популярным туристическим центром, привлекающим как местных жителей, так и иностранцев, а значит, здесь всегда есть постоянный приток потенциальных клиентов. Джумейра легкодоступен и связан с основными автомагистралями, что облегчает передвижение.

В связи с высоким спросом на коммерческую недвижимость в этом районе арендная плата, как правило, выше, чем в других районах Дубая. Инвесторы могут рассчитывать на получение высокой прибыли от своих вложений за счет стабильного дохода от аренды.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в районе Джумейра открывают возможности для увеличения стоимости капитала. Стоимость недвижимости в этом районе растет, и прогнозируется дальнейший рост в будущем. Это означает, что инвесторы могут рассчитывать на получение прибыли от продажи своей недвижимости в будущем.

Транспортная доступность

Район Джумейра хорошо связан с такими дорогами, как Al Urouba Street, Al Diyafah Street и Financial Centre Road. По этим дорогам можно добраться до центральных районов Дубая и таких деловых районов Downtown Dubai, Business Bay и DIFC.

В жилых комплексах района продуманы парковочные места, здесь есть частные гаражи у домов, подземные паркинги и уличные парковки. Посетители могут оставлять свои автомобили у общественных зданий и коммерческих центров.

В Джумейре большое количество автобусных остановок в удобных локациях рядом с главными дорогами, а ближайшие станции метро на шоссе Шейха Зайда — станция Emirates Towers, станция Financial Centre и станция World Trade Centre. Международный аэропорт Дубая (DXB) расположен 25-30 минутах.

Достопримечательности

Джумейра —- это район c широким спектром удобств, от объектов первой необходимости до возможностей для отдыха и развлечений. Здесь все находится рядом — супермаркеты, медицинские учреждения, школы и другие важные объекты. На территории района расположено множество супермаркетов, включая такие крупные сети, как Carrefour, Spinneys, Lulu Express, F Mart и West Zone Supermarket.

Также в городе имеется множество продуктовых магазинов и специализированных гастрономов, таких как Olivegrove, Prime Gourmet, Organic Foods & Café, предоставляющих высококачественные и свежие продукты питания. Благодаря центральному расположению жителям Джумейры легко до них добираться.

В Джумейре находятся такие известные достопримечательности, как мечеть Jumeirah Mosque, торговый центр Mercato Shopping Mall, Union House Flag и остров Dubai Harbour. Кроме того, любители активного отдыха могут посетить аквапарк Laguna компании Meraas или кинотеатры Roxy La Mer и Vox Cinemas в торговом центре Mercato Mall, где можно посмотреть последние фильмы.

Любители искусства могут заглянуть в ProArt и Дубайский международный центр искусств или посетить уроки граффити в Caution Caps. Дубайский международный центр искусств предлагает занятия по рисунку, живописи, керамике, скульптуре и фотографии.

Образование

Детские сады

Родителям, живущим в районе Джумейра и имеющим маленьких детей, необходим доступ к надежным и качественным детским садам, чтобы обеспечить их детям наилучший старт. В районе есть несколько детских садов, удовлетворяющих самые разнообразные потребности родителей и их детей. Детские сады расположены в жилых кварталах и коммерческих зданиях, что делает их очень удобными для семей, живущих и работающих в этом районе.

• Kids Cottage Nursery. Этот детский сад работает уже более десяти лет и предлагает широкий спектр программ для детей в возрасте от шести месяцев до четырех лет. В Kids Cottage Nursery просторные светлые классы и специальная игровая зона на открытом воздухе.

• Step By Step Nursery. Этот детский сад имеет хорошую репутацию и предлагает высококачественное раннее образование для детей в возрасте от 18 месяцев до 4 лет. Здесь работает опытный и квалифицированный персонал, который создает благоприятную атмосферу для обучения и развития детей.

• The Hummingbird Nursery. Предлагает уникальную концепцию обучения через игру. Ясли специализируются на создании безопасной и стимулирующей среды для детей в возрасте от трех месяцев до четырех лет. В детском саду работает команда опытных и квалифицированных педагогов, которые уделяют индивидуальное внимание каждому ребенку.

• Jumeirah International Nursery. Это ведущий детский сад, предоставляющий высококачественное образование детям в возрасте от трех месяцев до четырех лет. Этот детский сад работает уже более 45 лет и имеет прочную репутацию, обеспечивая увлекательную среду для обучения и развития детей.

Школы

В Джумейре есть частные школы Al Shorouq Private School и Jumeira Baccalaureate School. А поблизости находятся другие учебные заведения — школа базового образования Al Shaab School, начальная школа Gems Wellington Primary School, IOWHE University, Dubai College of Tourism, Canadian University Dubai, College of Islamic & Arabic Studies и Maktoum Bin Hamdan Dental University College.

Спорт

Для детей

Вот некоторые из лучших спортивных центров в Джумейре, где дети могут заниматься спортом:

• Dubai International Academy. Расположенная на улице Al Wasl Road, Дубайская международная академия предоставляет различные спортивные возможности для своих студентов и жителей района. Среди предлагаемых видов спорта — плавание, баскетбол, футбол, теннис и другие.

• Jumeirah Beach Hotel. В районе есть несколько спортивных объектов, которые идеально подходят для детей. К ним относятся футбольное поле, теннисный корт, площадка для пляжного волейбола и бассейн.

• Fitness First — это известная сеть тренажерных залов в Дубае, предоставляющая различные занятия для детей, включая гимнастику, плавание и уроки боевых искусств. Тренажерный зал расположен на Jumeirah Beach Road.

• Дубайский ледовый каток — идеальный спортивный центр для детей, которые любят кататься на коньках. Он расположен в торговом центре Dubai Mall и предлагает уроки и тренировочные программы.

Для взрослых

В Джумейре и близлежащих районах есть несколько мест, где взрослые могут заниматься различными видами спорта для поддержания хорошей физической формы и здоровья:

• Dubai Ladies Club. Этот клуб, предназначенный только для женщин и дает возможности заниматься различными видами спорта. Здесь есть бассейн, теннисные корты и сквош, фитнес-студия и беговые дорожки. В Dubai Ladies Club также проводятся различные занятия по фитнесу, такие как йога, пилатес, зумба и боевые искусства.

• Kite Beach Dubai. На этом пляже можно заняться различными водными видами спорта, включая кайтсерфинг, виндсерфинг, паддлбординг и каякинг. Кроме того, здесь есть площадки для пляжного волейбола и футбола, а также беговая и велосипедная дорожки вдоль пляжа.

• Emirates Golf Club. Этот клуб, находящийся недалеко, располагает двумя полями для гольфа на 18 лунок, автодромом и гольф-академией. Клуб также предоставляет уроки гольфа для начинающих и опытных игроков.

• Jumeirah Creekside Hotel. Это еще один объект с широким спектром спортивных услуг, таких как фитнес-центр, бассейн, теннисные корты и площадка для игры в сквош. В отеле также проводятся групповые занятия по фитнесу, аэробика, йога и пилатес.

Здравоохранение

В районе Джумейра расположено несколько медицинских учреждений — Mediclinic Al Bahr и частная клиника Al Garhoud Private Hospital Clinic Jumeirah.

Расположенная в центре района клиника Mediclinic Al Bahr предлагает широкий спектр медицинских и косметических услуг, включая семейную медицину, дерматологию и пластическую хирургию. Частная клиника Al Garhoud в Джумейре — это высококлассное медицинское учреждение, специализирующееся в различных областях медицины.

Среди других близлежащих больниц — Iranian Hospital, Al Badaa Health Centre, и Belhoul European Hospital, до которых можно добраться менее чем за 10 минут на автомобиле.

Церкви, темплы и мечети

• Мечети. В районе Джумейра есть мечети Seddiqi Mosque, 28A Street Mosque, Jumeirah Mosque, Abu Bakr Al Siddiq Masjid и Hissa Bint Almur Mosque. Особенно примечательна мечеть Jumeirah Mosque с величественным куполом и замысловатым каменным фасадом, который красиво подсвечивается в темное время суток. Гости любой религии могут посетить мечеть, взять экскурсию, познакомиться с местной культурой и исламским искусством. Кроме того, для удобства посетителей в различных торговых центрах и торговых точках имеются молельные комнаты. 
• Церкви. Неподалеку от района находятся церкви DJIBRILLA Goudel и City of Dreams.
• Темплы. Поблизости к району Джумейра находятся два темпла: Baba Temple на Al Wasl Road и Mahamevnawa Buddhist Temple на Jumeirah Road (D94).

Развлечения

Шопинг

Шоппинг и рестораны — это одни из популярных видов отдыха, которыми наслаждаются жители и туристы Дубая. Жителям и гостям Джумейры особо повезло — рядом расположено несколько лучших торговых центров. La Mer Dubai Mall предлагает широкий выбор магазинов и бутиков, начиная от сувенирных магазинчиков и заканчивая бутиками высокой моды, такими как Beach Bunny и La Rags. Здесь же находится магазин Sephora.

Кроме того, в этом районе расположены такие торговые комплексы, как The Beach Centre, Century Plaza, Jumeirah Plaza, The Village Mall, Wasl Vita Mall и Agora Mall.

Недавно построенный торговый центр Galleria Mall, Spinneys City Walk и Al Ghazal Mall — вот еще несколько заслуживающих внимания торговых центров, расположенных поблизости.

Парки

Вот некоторые из лучших парков и мест для прогулок, которыми можно насладиться в районе Джумейра.

• Jumeirah Beach Park. Один из самых популярных парков в этом районе, Jumeirah Beach Park предлагает широкий спектр развлечений и удобств, включая купание, солнечные ванны, пикники и пляжный волейбол. Пышная зелень парка и песчаные берега — идеальная локация для спокойного и веселого дня в кругу друзей и семьи. 

• Al Safa Park. Расположенный в соседнем районе Аль-Сафа, парк Аль-Сафа известен своими ухоженными садами, водными объектами и спокойной атмосферой. Посетители могут не спеша прогуляться по пешеходным дорожкам, устроить пикник или поиграть в спортивные игры.

• Jumeirah Corniche. Недавно открытая улица Jumeirah Corniche представляет собой живописную набережную, соединяющую пять отдельных пляжей и парков и протянувшуюся примерно на 14,4 км вдоль побережья от культового отеля Burj Al Arab до Dubai Marine Beach Resort. По пути следования вы найдете множество беговых и велосипедных дорожек, зон отдыха и кафе, а также сможете насладиться великолепными видами на Персидский залив и городской пейзаж.

Топ 5 кафе и ресторанов

5 лучших кафе и ресторанов в Джумейра:

• The Hamptons Cafe — красивое кафе, расположенное в самом центре района. Здесь подают блюда высококлассной кухни, завтраки и обеды. The Hamptons Cafe известно вкусными десертами и кофе.

• Jones the Grocer — это модный магазин для гурманов, известный своим широким выбором свежих и экологически чистых продуктов. В магазине также есть кафе с пиццей, пастой и сэндвичами.

• Baker & Spice — еще одно популярное кафе в Джумейре, известное домашним хлебом и выпечкой. 

• The Surf Cafe — это оживленный ресторан на берегу моря, откуда открывается потрясающий вид на залив. Это прекрасное место, где можно сытно позавтракать или вкусно пообедать, ведь в его меню представлены разнообразные сытные блюда.

• Bu Qtair — обязательное место для посещения любителям морепродуктов. Это местный рыбный ресторан, расположенный в Джумейре, где подают аутентичные блюда эмиратской кухни. Bu Qtair известен свежими морепродуктами и уникальными сочетаниями специй, которые делают каждое блюдо еще более вкусным.

Пляжи

La Mer by Meraas, расположенный между заливом Jumeirah Bay and Pearl Jumeirah — идеальное место для веселого отдыха с друзьями или семьей. Потрясающий комплекс, выходящий на берег Персидского залива, состоит из трех зон: La Mer North, La Mer South и The Wharf. Несмотря на то, что некоторые районы еще находятся в стадии строительства, несколько пляжей уже открыты для посетителей.

La Mer by Meraas предлагает множество приятных развлечений, ориентированных на семьи и детей. Дети смогут насладиться надувной игровой площадкой Hawa Hawa в форме дюны, поплескаться в Water Splash или покататься на аттракционах в аквапарке Laguna. Здесь есть даже горка со свободным падением для самых смелых и отважных.

Если вы ищете другие варианты пляжного отдыха, то всего в нескольких минутах комплекса находятся общественные пляжи Jumeirah Public Beach, Open Beach и Mercato Beach.

Ночная жизнь

Джумейра — один из самых богатых и современных городских районов Дубая. Он расположен вдоль побережья Персидского залива и хорошо известен своей роскошью и великолепием. Джумейра также славится ночной жизнью, которая предлагает посетителям широкий выбор развлечений.

Одним из самых популярных мест ночной жизни в Джумейре является комплекс Madinat Jumeirah. Это огромный развлекательный комплекс, включающий в себя множество ресторанов, баров и клубов. Он расположен на воде и является популярным местом как для туристов, так и для местных жителей.

Для любителей живой музыки обязательным местом посещения является MusicHall. Он расположен в комплексе Jumeirah Zabeel Saray на Palm Jumeirah, и здесь проходят различные музыкальные представления со всего мира. Это место отличается уникальным дизайном: сцена расположена в центре зала, а зрители сидят вокруг нее.

Более эксклюзивные впечатления от ночной жизни можно получить в роскошном клубе Billionaire Mansion, предлагающем самые лучшие развлечения и VIP-обслуживание. Гости могут насладиться ужином и напитками в сопровождении различных музыкальных исполнителей, включая диджеев, танцоров и музыкантов.

Локация