Таун Сквер Дубай - гид по району 2023

О районе

Таун Сквер Дубай — это достаточно молодой жилой квартал в Дубае от компании Nshama Group. Он находится возле шоссе D63, Al Qudra Road и занимает площадь около 154 000 квадратных метров. На территории комплекса расположены 16 садов, а также велосипедные и прогулочные дорожки.

Комплекс известен большим выбором квартир и таунхаусов по разумным ценам, поэтому здесь рекомендуется  покупать и брать в аренду недвижимость. Таун Сквер в Дубае быстро набирает популярность и стал одним из самых привлекательных районов для проживания в мегаполисе. 

На территории этого закрытого комплекса расположено несколько парков, ландшафтных садов и тенистых аллей. Район подходит для семейной жизни, рядом расположены известные школы Fair Green International School и Jebel Ali School. Также в комплексе есть несколько общественных центров и розничных магазинов, что делает удобным доступ к необходимым товарам ежедневного спроса.

Архитектура

Сама городская площадь является центральным элементом архитектуры комплекса Таун Сквер Дубай. На площади расположен центральный фонтан, пышная зелень и лавочки. Площадь также служит местом проведения общественных мероприятий, ярмарок и концертов.

Вокруг площади расположено множество жилых и коммерческих зданий, сочетающих в себе традиционные и современные элементы. Эти здания одновременно являются функциональными и визуально привлекательными, а при их строительстве используются методы зеленого строительства, когда используются солнечные батареи, и зеленые крыши. Это позволяет снизить воздействие на окружающую среду, а также создать комфортные и привлекательные условия для жизни и работы жителей и гостей города.

Одним из наиболее ярких аспектов архитектуры Таун Сквер Дубай является использование цвета и рисунка. Здания здесь смелых ярких цветов с замысловатыми узорами, отражающими культурное наследие региона. Это создает уникальный визуальный уличный пейзаж, который привлекает посетителей со всего города.

Архитектура Таун Сквер Дубай разработана также с учетом требований доступности и инклюзивности. Улицы широкие и удобные для пешеходов с большим количеством лавочек и кафе, где можно отдохнуть. Здания комплекса спроектированы таким образом, чтобы быть удобными для людей всех возрастов и с разными возможностями, здесь есть пандусные входы и широкие коридоры. 

Ключевые особенности

Таун Сквер Дубай — это жилой комплекс, расположенный в самом центре Дубая и быстро ставший популярным местом жительства в городе. От других районов его отличают уникальные особенности и удобства, вот некоторые из них:

• Обширные открытые пространства. Площадь парков и зеленых насаждений в этом комплексе составляет более 2 квадратных километров (500 акров), это делает его одним из самых больших зеленых массивов в городе. Обширные зеленые насаждения позволяют жителям наслаждаться природой, свежим воздухом и здоровым образом жизни.

• Развитая инфраструктура. В районе есть все необходимые современные объекты — больницы, школы, магазины, парки и кинотеатры. Инфраструктура района разработана таким образом, чтобы обеспечить жителям комплексные услуги и комфорт внутри района.

• Доступные варианты проживания. Доступность данного проекта сделала его привлекательным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье и для молодых семей. Квартиры и таунхаусы в Таун Сквер Дубай выполнены в современном архитектурном стиле, поэтому это стильная и современная недвижимость.

• Удобное расположение. Комплекс расположен вблизи ключевых локаций города, таких как Международный аэропорт Дубая, Международный аэропорт Аль-Мактум и основные деловые районы Дубая. Кроме того рядом с комплексом проходит красная ветка Дубая, что позволяет легко и быстро передвигаться по городу.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Доступные цены. Одним из главных преимуществ проживания в Таун Сквер Дубай является его доступность. По сравнению с другими районами Дубая, Таун Сквер Дубай предлагает недвижимость по разумным ценам, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет хорошее соотношение цены и качества.

• Близость к ключевым районам. Расположенный на пересечении улиц Al Qudra и Emirates Road, Таун Сквер Дубай имеет удобный доступ к ключевым районам города, включая Dubai Marina, Dubai Media City и Dubai Internet City.

• Хорошо развитая инфраструктура. В комплексе имеется впечатляющий набор удобств и услуг, включая кинотеатр, торговый центр, бассейны и современный тренажерный зал.

• Зеленые зоны. На территории комплекса расположены пышные зеленые зоны, в том числе великолепный центральный парк, который идеально подходит для отдыха на свежем воздухе, пикников и занятий спортом.

Минусы

• Плотность жилой застройки. В комплексе высокая плотность населения, поэтому здесь может быть многолюдно.

• Дорожное движение. Так как Таун Сквер Дубай расположен вблизи ключевых районов и дорог, здесь могут возникать пробки в часы пик.

• Ограниченные возможности получения образования. В этом районе не так много возможностей для получения образования, что может стать проблемой для семей с детьми.

• Удаленность от центра города. Таун Сквер Дубай расположен на окраине города, что может стать недостатком для тех, кто предпочитает жить ближе к центру.

Недвижимость

Недвижимость в аренду

В Nshama Town Square представлены квартиры различных конфигураций, включая студии и квартиры с 1-3 спальнями. Аренда студий стоит от 25 тыс. до 72 тыс. дирхамов в год. Апартаменты  с 1 спальней в полностью построенном здании Zahra Apartments — от 33 тыс. до 75 тыс. дирхамов в год. Для тех, кто ищет более просторные апартаменты, квартиры с 2 спальнями можно арендовать за  52 тыс.-132 тыс. дирхамов в год и площадью от 78 до 90 квадратных метров.

Цены на аренду 3-комнатных квартир начинаются от 90 тыс. и доходят до 145 тыс. дирхамов в год, а 3-комнатные виллы предлагаются по цене от 100 тыс. до 160 тыс. дирхамов в год. Если вы предпочитаете таунхаусы, вы можете арендовать таунхаус с 3 спальнями по цене от 125 до 165 тыс. дирхамов в год или таунхаус с 4 спальнями по цене от 150 до 175 тыс. дирхамов в год, причем угловые двухквартирные дома имеют более высокую стоимость аренды.

Недвижимость на продажу

Таун Сквер является наиболее востребованной локацией для приобретения таунхаусов и вилл благодаря своему выгодному положению в городе, конкурентной рыночной стоимости и выгодной доходности.

Стоимость квартир-студий начинается от 315 тыс. дирхамов и может достигать 649 тыс. дирхамов. Однокомнатные квартиры стоят от 449 тыс. дирхамов до 1,1 млн. дирхамов. Апартаменты с 2 спальнями стоят — от 550 тыс. дирхамов до 1,6 млн. дирхамов.

При этом инвесторы могут рассчитывать на стоимость квартиры с 3 спальнями в Town Square от 1,03 до 2,34 млн. дирхамов. Виллы с 3 спальнями стоят от 1,48 до 2,4 млн. дирхамов, а виллы с 4 спальнями — от 2,0 до 2,5 млн. дирхамов. Таунхаус с 3 спальнями будет стоить около 1,49-2,5 млн. дирхамов, а с 4 спальнями 1,6-2,65 млн. дирхамов.

Предстоящие проекты

Район Таун Сквер Дубай — это быстрорастущий и развивающийся комплекс с недвижимостью. Эта масштабная застройка включает в себя  множество жилых зданий, магазинов, отелей и зон отдыха. В ближайшие годы в Таун Сквер Дубай будут реализованы различные строительные проекты, и в этом разделе мы расскажем о некоторых из них.

Проект общественного транспорта — важный проект в районе, который находится в стадии разработки. Он призван обеспечить удобное транспортное сообщение внутри и за пределами района с помощью сети городских автобусов и метро. Это позволит значительно снизить загруженность дорог.

Инфраструктура здравоохранения будет обновлена за счет открытия больниц и других медицинских учреждений. Одной из таких больниц является Saudi German Hospital, который обеспечит жителей региона медицинским обслуживанием мирового уровня. Больница будет оснащена самым современным оборудованием и высококвалифицированным медицинским персоналом.

Зоны отдых на территории района будут расширены за счет дополнительных парков, детских площадок и бассейнов. Парки будут спроектированы таким образом, чтобы жители могли наслаждаться природой, отдыхать и общаться со своими семьями.

Объекты в Таун Сквер Дубай

Объекты компании Nshama в Таун Сквер Дубай пользуются большим спросом у инвесторов и арендаторов благодаря высочайшему качеству строительства, привлекательным ценам на аренду и продажу, а также множеству доступных удобств.

Здесь представлены как квартиры, так и таунхаусы, что привлекает широкий круг покупателей и арендаторов. Проект UNA Apartment, в котором реализована инновационная концепция совместного проживания, также был представлен компанией Nshama с целью привлечения молодого поколения к инвестированию в быстро развивающийся рынок недвижимости и проживанию в Дубае.

В проекте предусмотрены помещения для совместного проживания и коворкинга, способствующие формированию культуры, в которой одно место может быть и домом и офисом. Это 12-этажное здание с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и лобби-лаунжем площадью около 2000 квадратных метров в качестве общей территории. Кроме того, в комплексе предусмотрено множество мест для отдыха и развлечений для жителей всех возрастов.

Коммерческая недвижимость

В комплексе Таун Сквер Дубай предлагается выгодная коммерческая недвижимость для инвесторов и предприятий. Расположение района и растущий спрос на недвижимость в нем сделали его популярным и востребованным.

В районе предлагаются различные типы недвижимости — от небольших магазинов до крупных коммерческих площадей, рассчитанных на несколько предприятий. Поэтому здесь могут разместиться как небольшие компании, только начинающие свой путь в регионе, так и крупные компании, стремящиеся расширить свою деятельность.

Коммерческая недвижимость в Таун Сквер Дубай строится в соответствии с международными стандартами качества, поэтому инвесторы могут рассчитывать на высококлассные удобства. Здания построены с использованием современных и экологичных технологий, включая энергосберегающее освещение и кондиционеры. Кроме того, объекты спроектированы таким образом, чтобы обеспечить достаточное естественное освещение и вентиляцию.

Помимо физической инфраструктуры, инвестиции в коммерческую недвижимость в Таун Сквер Дубай обеспечивают доступ к таким объектам, как банки, торговые центры, рестораны и супермаркеты. Это позволяет предприятиям, работающим в данном районе, пользоваться максимальной известностью поскольку здесь высокий поток покупателей и посетителей. 

Транспортная доступность

В комплексе Таун Сквер в Дубае организованы места для парковки, а также район хорошо связан с общественным транспортом: жителям доступны несколько автобусных остановок, включая автобусную остановку Hayat Townhouses 1, автобусную остановку Mira Town Centre, автобусную остановку Mira Oasis и автобусную остановку Mira 5 Community. Ближайшая к району станция метро Dubai Internet City находится примерно в 24 минутах.

Комплекс идеально подходит для людей, предпочитающих пользоваться личным транспортом. Также на территории комплекса есть большое количество велосипедных дорожек. 

Таун Сквер находится рядом с Al Qudra Road (D63), а  дорога до международного аэропорта Дубая занимает около 30 минут. 

Достопримечательности

В непосредственной близости от Таун Сквер находятся такие достопримечательности, как озеро Al Qudra Lake, Dubai Miracle Garden, and Dubai Polo Equestrian Club.

Озеро Al Qudra Lake — это искусственно созданный оазис в пустыне, состоящий из множества искусственных озер, песчаных дюн и дикой природы. Здесь посетители могут исследовать местность без необходимости разбивать лагерь. 

Сад Dubai Miracle Garden, расположенный всего в 15 минутах от комплекса, это удивительная локация с большим количеством цветов и бабочек. Dubai Miracle Garden очень популярен среди туристов и местных жителей. 

Образование

Детские сады

В Таун Сквер Дубай расположено несколько детских садов, каждый из которых предоставляет уникальный набор услуг и программ. К числу наиболее популярных детских садов в районе относятся:

• Blossom Nursery — известная сеть детских садов, имеющая несколько филиалов по всему ОАЭ, в том числе один в Таун Сквер Дубай. Эти ясли предлагают программы для детей в возрасте от 6 месяцев до 4 лет, которые основаны на раннем обучении и развитии.

• Kids Cottage Nursery предлагают программы для детей в возрасте от 3 месяцев до 4 лет и ориентированы на создание воспитывающей и поддерживающей среды для маленьких детей. Учебный план детского сада включает мероприятия, способствующие когнитивному, социальному и эмоциональному развитию.

• Safari Kid Nursery — это международная сеть детских садов, расположенная в Таун Сквер Дубай. Этот детский сад предлагает программы для детей в возрасте от 4 месяцев до 4 лет. Учебный план ориентирован на развитие речи, социализацию и творчество.

• Babilou Daycare Nursery — это хорошо зарекомендовавшая себя сеть детских садов с несколькими отделениями по всему Дубаю, включая одно в Таун Сквер Дубай. Детский сад предлагает программы для детей в возрасте от 3 месяцев до 4 лет, в программу которых входит развитие речи, моторики и общения.

Школы

Ближайшая к Таун Сквер Дубай школа — Jebel Ali School, в то время как институт в DAMAC Hills находится примерно в 13 минутах. Школа Jebel Ali School работает по британской программе до 9-13 класса.

Среди других близлежащих школ — Fairgreen International School, которая предлагает программу Международного бакалавриата (IB) и South View School с британской программой обучения. Обе эти школы расположены недалеко от Таун Сквер, и до них можно легко добраться примерно за 15 минут.

Для тех, кто ищет варианты получения высшего образования, лучше всего подойдет район Dubai Knowledge Park. Здесь расположены многие известные университеты, такие как Middlesex University, University of Manchester, Herriott Watt University и American University of Dubai.

Спорт

Для детей

Одним из основных мест для занятий спортом в Таун Сквер Дубай является спортивный комплекс, расположенный в центральной парковой зоне района. В спортивном комплексе есть многофункциональная площадка, на которой можно играть в баскетбол, волейбол и теннис. Кроме того, здесь есть специальная площадка для занятий кикбоксингом и боксом, а также батутный парк для детей.

Помимо спортивного комплекса, на территории Таун Сквер Дубай есть еще несколько объектов, где дети могут заниматься спортом. Бассейн — прекрасное место для тренировок детей, а для маленьких пловцов есть специальный детский бассейн. В районе также есть специальное футбольное поле, где дети могут поиграть в футбол со своими друзьями.

Для детей, интересующихся более узкоспециализированными видами спорта, также есть варианты. В районе есть специальный скейт-парк, где дети могут практиковать свои навыки катания на скейтборде, а также трасса BMX для любителей велосипедного спорта. Кроме того, на открытом воздухе проводятся занятия детской йогой и фитнесом.

Для взрослых

Вот некоторые из лучших спортивных мест для взрослых в Таун Сквер Дубай:

• Футбольные поля. Downtown Football Academy - популярное место для занятий спортом на Таун Сквер. Здесь есть футбольные поля, на которых могут сыграть профессионалы, а желающие научиться игре взять занятия с тренером.
• Теннисные корты. Town Square Tennis Academy — еще одно известное спортивное место, где есть теннисные корты как для любителей, так и для профессиональных игроков. Здесь также можно взять частные уроки, групповые занятия и программы фитнес-тренировок.
• Фитнес-центры. В Таун Сквер можно есть несколько фитнес-центров, ориентированных на различные стили тренировок и предпочтения - F45 Training, Tribe Fit и Anytime Fitness. Эти центры оснащены самым современным оборудованием, а индивидуальные и групповые занятия проводят профессиональные тренеры.
• Бассейны. В комплексе Таун Сквер Дубай есть много бассейнов. Среди них можно выделить общественный бассейн Nshama, бассейн в комплексе Rawda Apartments и бассейн в комплексе Zahra Breeze.

Здравоохранение

Ближайший медицинский центр к Таун Сквер Дубай клиника Aster Clinic, которая находится в соседнем районе Arabian Ranches. До этой клиники можно доехать за 10 минут. Здесь предлагается широкий спектр высококачественных медицинских услуг, включая общую медицину, стоматологию, педиатрию и нехирургические методы лечения.

Кроме того, всего в 14 минутах езды по шоссе Al Qudra Road расположена больница Emirates Hospital в районе Motor City.

Церкви, темплы и мечети

• Церкви. Недалеко от Таун Сквер Дубай, в районе Jebel Ali Village находятся несколько известных церквей — United Christian Church of Dubai, St. Francis of Assisi Catholic Church, Covenant Hope Church, St Mina Coptic Orthodox Church, и Evangelical Christian Church of Dubai.

• Темплы. В том же районе находятся Guru Nanak Darbar, Mahadev Mandir и Jay Shree Ram Temple в районе Al Furjan.

• Мечети. Ближайшая к Таун Сквер Дубай мечеть — Mira Mosque в районе Reem. В нем находится молитвенный зал Mira Prayer Hall. Поблизости также расположены мечети Mudon Mosque, Al Madinah Al Mustadama Masjid, Arabian Ranches Mosque и другие.

Развлечения

Шопинг

Находясь в комплексе Таун Сквер Дубай вы можете приобрести продукты в супермаркетах Carrefour Market и в Spinneys. В качестве альтернативы можно отправиться в центр Mira Town Centre. Магазин Spinneys известен пекарней и готовыми блюдами.

Если вы хотите посетить одни из лучших торговых центров в Дубае, вы 20-30 минутах от комплекса находятся самых популярные торговые центры мегаполиса — Dubai Mall, Ibn Battuta Mall и Mall of the Emirates. Эти торговые центры известны своим великолепным выбором магазинов, бутиков, ресторанов и вариантов отдыха.

Dubai Mall — крупнейший торговый центр на Ближнем Востоке и второй по величине в мире. В нем представлены лучшие возможности для шопинга, более 1200 магазинов, ледовый каток, тематический парк и многочисленные рестораны с разнообразной кухней. Не забудьте заглянуть в Дубайский аквариум и подводный зоопарк с коллекцией морских обитателей.

Еще один прекрасный вариант для шопинга — торговый центр Ibn Battuta Mall, посвященный путешествиям знаменитого путешественника и купца Ибн Баттуты в Тунис, Египет, Персию, Китай, Индию и Андалусию (ныне Испания). Каждая площадка в торговом центре отражает уникальную архитектуру этих стран, что создает неповторимые впечатления.

Еще один популярный торговый центр поблизости - Mall of the Emirates. В нем находится крытый горнолыжный курорт Ski Dubai и лазерный кинотеатр IMAX, что делает его отличным вариантом для любителей развлечений. 

Парки

Для тех, кто любит развлечения, в Таун Сквер Дубай есть из чего выбрать. Парк Town Square Recreational Park — это прекрасное место для детей, где они могут насладиться различными спортивными развлечениями, такими как детский поезд, карусель, игровая площадка и брызгалки. Владельцы собак также могут взять своих четвероногих друзей в парк для выгула собак. Кроме того, для любителей игры в баскетбол имеется большая баскетбольная площадка.

Любителям острых ощущений обязательно стоит посетить Battle Park Nshama. Здесь посетители могут принять участие пейнтболе, а также в играх Ibattle и Xbattle. Скейт-парк — одно излюбленное место подростков, которые любят выполнять трюки на скейтборде, роликах и велосипедах BMX. Для детей обязательно наличие защитной экипировки.

Любители водных видов спорта могут посетить аттракцион Wave Rider в парке Town Square Dubai Recreational Park. Также здесь популярен батутный парк.

Для любителей фитнеса также есть множество вариантов, включая бассейн и тренажерный зал в комплексе Zahra. Поблизости расположены также тренажерные залы Fitness First и Optimal Fitness. Любители велоспорта могут посетить велотрек Al Qudra, с которого открываются потрясающие виды на пустыню.

Также здесь можно посетить различные салоны и спа-центры, в том числе спа-салон Tips and Toes, спа-салон Haven, салон красоты Show Style и мужской салон Hair Touch.

Топ 5 кафе и ресторанов

• Papparoti — это известное кафе, где подают свежеиспеченные булочки с разнообразными сладкими и солеными начинками. Здесь также есть разнообразные сорта кофе и чая.

• Coffee Club — это сеть кафе с широким ассортиментом кофейных напитков, а также вариантами завтраков, обедов и ужинов. Здесь царит уютная, непринужденная атмосфера, а места для сидения предлагаются на открытом воздухе.

• Freedom Pizza — это популярная сеть пиццерий, предлагающая здоровые и органические пиццы. В пиццерии также есть веганские и безглютеновые блюда, что делает ее отличным выбором для тех, кто имеет особые предпочтения в питании.

• Nando's — это южноафриканская сеть ресторанов, специализирующаяся на приготовлении курицы на гриле. Они подают разнообразные блюда из курицы, а также салаты, гарниры и десерты.

• Shake Shack — это американский сетевой ресторан, предлагающий разнообразные гамбургеры, хот-доги, картофель фри и коктейли. В ресторане также есть вегетарианские блюда и детское меню.

Пляжи

Чтобы понежиться в лучах солнца и погрузиться в пляжный отдых, можно отправиться на побережье. В Дубае множеством пляжей и курортов на любой вкус, включая популярные Kite Beach, Umm Suqeim Beach и роскошный Cove Beach в Caesars Palace в районе JBR. Для любителей кайт-серфинга или просто желающих весело провести день на пляже идеально подойдет Kite Beach.

Ночная жизнь

В ночной жизни Таун Сквер Дубай каждый найдет себе занятие по душе. От ресторанов мирового класса, предлагающих изысканные блюда, до оживленных баров и ночных клубов с живой музыкой и развлечениями — в этом оживленном районе никогда не бывает недостатка в развлечениях. Вы можете переходить из одного заведения в другое в любое время суток, поскольку в Таун Сквер Дубай насчитывается более 100 ресторанов и развлекательных центров, которые работают круглосуточно.

Ночная жизнь Таун Сквер Дубай известна своей модной и высококлассной атмосферой. Здесь можно увидеть истинное великолепие Дубая — от стильных ночных клубов до элитных торговых центров и знаковых отелей. Ночная жизнь в Таун Сквер Дубай — это то, что нельзя пропустить.

Для тех, кто ищет более спокойную атмосферу, здесь есть множество кальян-баров и лаунж-зон, где можно расслабиться и насладиться изысканными блюдами средиземноморской кухни. Во многих барах и ресторанах есть удобные зоны отдыха на открытом воздухе, откуда открываются потрясающие виды на городской пейзаж и где можно насладиться прекрасным климатом Дубая.

Локация